Najvýraznejší nárast hlási Bratislava. Študenti, ktorí nedostali internát, tak musia siahnuť hlbšie do vrecka.
Ceny komerčných nájmov na Slovensku zaznamenali v septembri 2026 ďalší medziročný nárast, čo výrazne zasiahlo študentov, na ktorých nevyšli kapacity internátov. „Najvýraznejšie sa to prejavilo v Bratislave, kde sa priemerný čistý nájom, teda bez energií, vyšplhal nad hranicou 760 eur, pričom celkové mesačné náklady vrátane energií a služieb bežne presahujú 930 eur,“ upozorňuje Zuzana Pašková, garantka pre úvery. Ako dodáva odborníčka, študenti v univerzitných mestách tak naďalej vyhľadávajú dostupnejšie zdieľané bývanie s ďalšími študentami, napríklad v 3-izbových bytoch. Náklady na jednu osobu sa v danom prípade dajú stlačiť na úroveň, ktorú by samostatná garsónka nedokázala ponúknuť.
Drahšie obľúbené lokality
Obľúbené lokality študentov sú práve v blízkosti škôl a práve tento faktor má vplyv aj na cenu prenájmu v danej lokalite. „Najdrahší nájom je v Bratislave, kde garsónka stojí od 480 do 650 eur, dvojizbový byt od 650 do 950 eur a trojizbový byt približne 850 až 1200 eur,“ spresňuje Zuzana Pašková. Trnava ťaží z blízkosti Bratislave a nájomné sa pohybuje za garsónku resp. 1-izbový byt v cene 400 až 480 eur, dvojizbový byt v rozmedzí 520 až 650 eur a prenájom trojizbového bytu vyjde v priemere 750 eur.
O niečo prijateľnejšie sú ceny v univerzitných mestách na severe a východe Slovenska. V Žiline a v Košiciach je cena za garsónku resp. 1-izbový byt v priemere 450 eur a cena nájmu dvojizbového bytu sa pohybuje od 500 do 650 eur. Trojizbový byt sa dá prenajať v rozmedzí od 680 do 850 eur v závislosti od lokality. „Najdostupnejšie bývanie je v Prešove, kde za garsónku študent zaplatí od 350 do 420 eur. Ceny nájmov 2- a 3-izbových bytov sa pohybujú od 450 po 550 eur, resp. 600 až 700 eur,“ spresňuje Zuzana Pašková. Ceny v Banskej Bystrici sa podľa nej zastabilizovali a zaznamenali mierny pokles. Dnes sa pohybujú na úrovni od 370 po 460 eur za garsónku, resp. jednoizbový byt. V prípade dvojizbového bytu je to od 480 po 580 eur a trojizbový byt vyjde od 650 po 750 eur.
Energie ako rozdielová zložka
Najvýraznejší medziročný posun cien vníma odborníčka v dvoch oblastiach: jednak v geografických rozdieloch medzi regiónmi, ako aj v zmene štruktúry nákladov, predovšetkým v zložke za energie. „Najvýraznejší posun v cenách je opäť v Bratislave, kde vidíme nárast približne o 8 až 10 percent. V Košiciach sa ceny stabilizovali a v Banskej Bystrici dokonca vidieť mierny pokles,“ dodáva Zuzana Pašková.
Práve vysoké ceny nájmov sa odrážajú aj na záujme študentov prenajímať si viacizbové byty, kde si náklady môžu rozdeliť. Hoci, ako upozorňuje odborníčka, prenajímatelia už s týmto záujmom kalkulujú.
„Určite áno, majitelia viacizbových bytov v blízkosti fakúlt si výhodu lokality uvedomujú. Ak by mali od rodiny alebo pracujúceho páru získať 1000 až 1 100 eur mesačne za 3-izbový byt, bolo by to oveľa náročnejšie, ako keď byt prenajmú štyrom či piatim študentom, z ktorých každý zaplatí 260 eur za posteľ, resp. izbu, čím zinkasujú rovnakú alebo dokonca vyššiu sumu,“ podotýka Zuzana Pašková.
Čas si sporiť
Finančnú pomoc pri nájme obvykle znášajú rodičia, no ako pripomína odborníčka, ak študent má možnosť si počas štúdia privyrobiť na brigádach, mal by si popri bežných výdavkoch aj sporiť. „Odkladanie aj menších súm, napríklad 20 až 50 eur mesačne je kľúčovým krokom k vybudovaniu finančnej nezávislosti,“ podotýka Zuzana Pašková. Častou otázkou mladých je, ako môžu čo najlepšie zhodnotiť peniaze. Pri výbere správneho nástroja preto odporúča zohľadniť tri zásadné faktory: poplatky, dostupnosť, ako aj to, kedy budú peniaze potrebovať. „V závislosti od týchto faktorov je na mieste zvážiť aj investovanie. Ak študent vie, že odložené peniaze nebude potrebovať najbližšie 3 až 5 rokov, je vhodné napríklad pravidelné investovanie do široko diverzifikovaných ETF fondov. Práve táto forma je u mladých obľúbená,“ podotýka odborníčka UNIVERSAL maklérsky dom. Zatiaľ čo v minulosti bývalo stavebné sporenie bežným darom od rodičov či starých rodičov, pre dnešného pracujúceho študenta nedáva podľa nej až taký zmysel z dôvodu menšej flexibility v prípade potreby prostriedkov. „Určite však odporúčam mať aj tzv. železnú rezervu na sporiacom účte pre prípadné výdavky, a s tým spojené sporenie,“ dodáva na záver Zuzana Pašková.
Prehľad cien nájmov v univerzitných mestách na Slovensku
Mesto |
Garsónka / 1-izbový byt |
2-izbový byt |
3-izbový byt (zdieľané bývanie) |
| Bratislava | 480 € – 650 € | 650 € – 950 € | 850 € – 1 200 € |
| Košice | 380 € – 500 € | 500 € – 650 € | 680 € – 850 € |
| Trnava | 400 € – 480 € | 520 € – 650 € | 700 € – 800 € |
| Žilina | 380 € – 450 € | 500 € – 600 € | 680 € – 780 € |
| Banská Bystrica | 370 € – 460 € | 480 € – 580 € | 650 € – 750 € |
| Prešov | 350 € – 420 € | 450 € – 550 € | 600 € – 700 € |
